关于房屋租赁合同纠纷中的房屋面积争议问题的分享 

一、争议简述 

笔者在处理房屋租赁合同纠纷时，发现经常存在租赁面积与实际面积不相符 的情况。此时，若承租人据此主张出租人退还超出房屋实际面积的租金差额，能 否得到法院支持？法院在裁判时的考量因素有哪些？ 

二、考量因素 

笔者检索了上海地区的案例，在上海地区司法实践中，法院一般考虑以下几 点因素：

1.承租人在签署租赁合同前是否对房屋现状进行确认。 如存在租赁房屋为现状交付，或双方在签署《租赁合同》前承租人已到现场 进行确认过等情况，则法院倾向于认为承租人已了解、认可了承租房屋的面积， 不予支持承租人要求出租人退还超出房屋实际面积租金的请求。 相关案例：（2019）沪 02 民终 6868 号；（2021）沪 02 民终 2040 号 2.《房屋租赁合同》中约定的租金是否与租赁面积直接相关。 

2.如合同约定的租金标准为固定数额或与租赁面积无关，则法院倾向认为面积 差异不影响合同履行，不予支持承租人要求出租人退还超出房屋实际面积租金的 请求。 如合同约定的租金标准与租赁面积直接相关，则法院倾向支持承租人要求出 租人退还超出房屋实际面积租金的请求。 相关案例：（2021）沪 02 民终 2040 号；（2014）虹民三(民)初字第 801 号； （2020）沪 01 民终 6983 号；（2021）沪 01 民终 6496 号

3.承租人是否在“合理期限”内向出租人提出异议。 如承租人没有在“合理期限”内向出租人提出异议，则法院倾向不予支持承 租人要求出租人退还超出房屋实际面积租金的请求。

 相关案例：（2020）沪 01 民终 6983 号；（2021）沪 01 民终 6496 号